房地产行业：光大证券-房地产行业重点跟踪房企月度经营情况综述（2024年4月）：1~4月重点跟踪房企销售额同比下降44%，整体拿地销售比12%-240525

1. 2024年1-4月，房地产行业销售额同比下降44%，拿地销售比为12%-240525，整体市场供求关系发生重大变化。

2. 政策上，监管强调金融业支持房地产，地方政府加大购房支持力度，楼市城市分化和区域分化将进一步加深。

3. 投资建议关注稳健龙头房企、消费类商业公募REIT、产业园发展，同时要注意宽松政策推进不及预期、房地产市场需求不及预期等风险。

2024年1-4月，房地产行业销售额同比下降44%，拿地销售比为12%-240525。

建议关注稳健龙头房企如招商蛇口、保利发展、华润置地，以及消费类商业公募REIT和产业园发展。

投资风险包括政策推进不及预期、市场需求不及预期、项目竣工不及预期等。

投资标的：招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、华发股份、中国海外宏洋集团、万科A/万科企业、滨江集团、华润置地、龙湖集团、新城控股、上海临港 推荐理由：1）看好具备片区综合开发能力，有机会参与超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企；2）消费类商业公募REIT积极推进，看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企；3）看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展。