房地产行业：国投证券-房地产行业周报：百强房企7月销售下滑-250803

- 2025年前7个月，中国百强房企销售额同比下降13.3%，7月单月销售额同比降幅扩大至18.2%，反映市场动能减弱。

- 一线城市成交回暖，二线城市和三线城市成交量持续下滑，整体市场仍面临压力。

- 土地供应和成交量有所减少，但成交楼面价和溢价率显著上涨，显示出市场的分化趋势。

在2025年前7个月，中国房地产行业持续承压，百强房企销售整体低迷。

7月销售总额为2.1万亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大，单月销售额同比下降18.2%。

高温天气和房企推盘规模放缓加大了销售压力。

建议关注一些困境反转类房企（如金地集团、新城控股）以及保持拿地强度的龙头企业（如招商蛇口、绿城中国等）。

在重点监测的32城中，7月26日至8月1日成交总套数为1.6万套，环比增长17.2%。

土地供应方面，百城土地宅地供应规划建筑面积为407万㎡，挂牌均价为3852元/㎡，环比下降15.3%。

土地成交方面，住宅用地成交规划建筑面积为392万㎡，成交楼面价为8891元/㎡，环比增长46.2%。

风险提示包括政策宽松不及预期及融资环境收紧。

投资标的及推荐理由如下： 1. **金地集团** - 困境反转类房企，建议关注其可能的转机。

2. **新城控股** - 同样属于困境反转类房企，值得关注。

3. **招商蛇口** - 拿地强度保持，作为龙头企业，具备较强的市场竞争力。

4. **绿城中国** - 拿地强度保持，龙头企业，市场表现稳定。

5. **保利发展** - 拿地强度保持，具备良好的市场基础。

6. **滨江集团** - 拿地强度保持，市场表现稳定。

7. **浦东金桥** - 多元经营稳健发展的地方国企，具备较强的抗风险能力。

8. **外高桥** - 同样是多元经营稳健发展的地方国企，值得关注。

这些企业在当前市场环境下，具有一定的投资价值，尤其是在销售压力加大的背景下，关注其发展潜力和市场表现。