东兴证券-晨报-240816

- 2024年7月，70个大中城市住宅价格环比继续下滑，二三线城市降幅大于一线城市。

- 一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比均出现明显下跌，二手房跌幅更为显著。

- 核心城市的刚需入市推动二手房成交量，优质房企如华润置地、招商蛇口等有望受益，但需关注盈利能力下降和销售风险。