房地产行业：中指研究院-房地产行业：早八点|上周楼市整体环比下降，上海土拍刷新最高单价记录；深圳开展收购商品房（2024年8月5日~8月11日）-240811

1. 上周楼市整体环比下降，跌幅42.65%，主要受二线城市影响，杭州跌幅最大。

2. 房企非银融资以中期票据、公司债为主，拿地城市主要集中在上海、温州、泉州、常州等地。

3. 央行强调金融机构加大保障性住房建设和供给，深圳开展收购商品房，杭州支持提取公积金支付首付。

**房地产行业投资报告核心要点总结：** 1. **市场表现**： - 上周楼市整体环比下降42.65%，同比下降27.38%。

- 二线城市跌幅最大，杭州领跌，跌幅达到84.3%。

- 库存无明显变化。

2. **土地成交**： - 40个大中城市住宅用地成交28万平方米，土地出让金119亿元。

- 上海以115亿元领衔，泉州27.8亿元居第二，其他TOP10城市出让金普遍在15亿元以下。

3. **房企融资**： - 非银融资主要依赖中期票据和公司债，部分企业使用超短期融资券。

4. **政策动向**： - 央行强调加强金融保障，支持保障性住房建设。

- 深圳开展商品房收购，杭州萧山区支持提取公积金支付首付。

5. **土地拍卖**： - 绿城在上海徐汇滨江地块成功摇号，成交楼面价131,045元/㎡。

### 投资标的及推荐理由 1. **上海房地产市场** - **推荐理由**：上海土拍刷新最高单价记录，绿城在徐汇滨江地块的成功摇号，显示出该地区的高需求和市场活力。

此外，央行强调金融保障，为保障性住房建设提供支持，预示着未来市场潜力。

2. **温州、泉州、常州** - **推荐理由**：这些城市的土地成交情况良好，吸引了房企的关注，表明其市场潜力。

泉州在土地出让金方面位居第二，显示出较强的投资吸引力。

3. **保障性住房** - **推荐理由**：政策支持加大保障性住房建设和供给，意味着相关项目可能获得更多的资金和政策支持，提升投资安全性和回报潜力。

4. **中期票据、公司债** - **推荐理由**：房企非银融资主要通过中期票据和公司债，这些融资方式相对稳定，适合风险偏好较低的投资者。

### 总结 整体来看，上海及部分二线城市（如温州、泉州、常州）在土地市场表现突出，且政策支持保障性住房建设，为相关房地产项目提供了良好的投资机会。