房地产行业：信达证券-房地产行业第32周周报：新房销售环比下滑，收储政策逐步推进-240811

- 本周新房销售环比大幅下滑，成交面积同比下降8.36%，二手房成交略有上升，但整体市场疲软。

- 房企融资情况改善，新发债总额同比上升48.30%，净融资额为86.84亿元。

- 风险因素包括政策调控的不确定性及市场销售恢复的缓慢，需关注行业资金压力。

### 房地产行业第32周周报核心要点 1. **市场表现**： - 申万房地产指数上涨3.26%，领先上证综指4.75个百分点，位列各类板块第一。

- 恒生地产建筑业指数上涨4.07%，超出恒生综指3.23个百分点。

2. **公司表现**： - 涨幅前三：世联行（33.95%）、珠光控股（27.35%）、城建发展（18.32%）。

- 跌幅前三：易居企业控股（-20.75%）、亚通股份（-19.88%）、山子高科（-11.35%）。

3. **物业服务**： - 恒生物业服务及管理板块上涨3.40%，位列第三。

- 涨幅前三：弘阳服务（13.68%）、中海物业（10.62%）、绿城管理控股（8.90%）。

- 跌幅前三：合景悠活（-6.85%）、第一服务控股（-3.13%）、国锐地产（-2.27%）。

4. **市场监测**： - 新房成交面积160.23万平方米，同比下降8.36%，环比下降25.56%。

- 二手房成交面积183.12万平方米，同比上升26.27%，环比下降0.95%。

- 库存面积11761.90万平方米，去化周期102.75周，较上周缩短3.15周。

5. **土地成交**： - 100大中城市土地成交建面2203.16万平方米，同比下降36.46%，环比下降15.58%，溢价率4.32%。

6. **融资情况**： - 新发债总额202.93亿元，同比上升48.30%，环比上升307.49%。

- 债务总偿还量116.09亿元，同比下降29.87%，环比上升53.16%；净融资额86.84亿元。

7. **风险因素**： - 政策风险：房地产调控政策的变化。

- 市场风险：销售恢复情况及行业资金压力的预期。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **世联行** - **涨幅**：33.95% - **推荐理由**：在市场回暖趋势中表现突出，可能受益于新房销售的回升。

2. **珠光控股** - **涨幅**：27.35% - **推荐理由**：公司在市场中的强劲表现，可能与其土地储备和项目开发能力有关。

3. **城建发展** - **涨幅**：18.32% - **推荐理由**：公司在行业中的相对稳定性和良好业绩表现，吸引投资者关注。

#### 物业公司： 1. **弘阳服务** - **涨幅**：13.68% - **推荐理由**：在物业管理领域表现良好，受益于市场需求的增长。

2. **中海物业** - **涨幅**：10.62% - **推荐理由**：公司品牌影响力和服务质量高，吸引客户持续关注。

3. **绿城管理控股** - **涨幅**：8.90% - **推荐理由**：稳定的业绩和市场口碑，未来发展潜力大。

### 风险提示： - **政策风险**：房地产调控政策可能出现变化，影响市场预期。

- **市场风险**：销售恢复情况可能不及预期，行业资金压力仍然存在。