房地产行：中诚信国际-房地产行业2024年4月房地产市场跟踪：双轨制渐行渐近，关注配售型保障房对商品房市场的冲击-240428

1. 配售型保障房将对商品房市场产生深远影响，可能加剧商品房去库存难度，同时推动房地产市场进入“双轨制”阶段。

2. “白名单”项目融资持续推进，但出险房企获得融资的项目及规模仍有限。

3. 上海土地市场热度领先，销售金额环比回升但同比低迷，房企仍依赖外部融资支持。

2024年4月房地产市场跟踪报告要点： 1. 配售型保障性住房对商品房市场影响：完善保障房体系，满足城市刚性住房需求，推动房地产市场进入“双轨制”阶段，对住房市场健康发展产生深远影响。

2. “白名单”项目融资持续推进：第一批入选项目获得贷款发放，但出险房企获得融资仍有限。

3. 上海第一批土拍概况：土地供应减量提质，市场韧性强，土地市场热度领先，对“7090”限制有所放松。

4. 行业近况：销售金额环比回升，但仍低迷；土地市场缩量态势，土拍分化加剧；房企依赖外部融资支持，需密切关注融资变化情况。

投资标的：配售型保障性住房、白名单项目、上海土地市场 推荐理由：配售型保障性住房对商品房市场影响深远，白名单项目融资持续推进且有利于民营及混合所有制房企，上海土地市场热度领先且对市场需求变化有所放松。