房地产行业：东方证券-房地产行业周报：一线城市均已取消非普宅认定-241127

- 一线城市已取消普通住房和非普通住房标准，相关税收政策也随之落地，购房者置业成本降低，有利于市场稳定和信心提振。

- 第47周房地产板块表现优于沪深300和创业板，尽管整体市场仍面临销售下滑和信用风险加剧的压力。

- 土地市场活跃度上升，但土地出让金和平均溢价率均有所下降，显示市场仍需关注潜在风险。

在第47周的房地产行业周报中，主要内容包括： 1. 一线城市（北京、上海、广州、深圳）已取消普通住房和非普通住房标准，相关税收政策也进行了调整，购房者的置业成本降低，有助于改善型需求释放，提升市场信心。

2. 房地产板块表现优于沪深300指数，周度相对收益为1.8%。

房地产指数报收2320.59，周度涨幅为-0.8%；沪深300指数报收3865.70，周度跌幅为-2.6%；创业板指数报收2175.57，周度跌幅为-3.0%。

3. 新房销量较前周增加，二手房销售量减少。

44个大城市的新房销售为2.47万套，增加8.4%；二手房销售为2.1万套，减少5.8%。

库存量增加，库存销售比为18.3个月，较前周增加3.2个月。

4. 土地市场活跃度上升，36个大城市的土地出让金为388.99亿元，较前周减少46.65亿元，平均溢价率下降至2.1%。

5. 重点公司发布了担保和关联交易的公告，显示市场活跃。

6. 风险提示包括地产政策可能不及预期、销售大幅下滑和房企信用风险加剧。

整体来看，政策调整为市场带来积极信号，但仍需关注潜在风险。

投资标的包括光明地产、深物业A、ST广物、招商蛇口、荣盛发展、阳光股份、大悦城等。

这些公司发布了提供担保的相关公告，表明其在市场环境中的稳定性和对投资者的信心。

此外，厦门象屿、渝开发等公司也发布了关联交易相关的公告，显示其在业务上的活跃度。

推荐理由主要基于以下几点：首先，一线城市取消普通住房和非普通住房标准，相关税收政策的调整将降低购房者的置业成本，促进改善型需求的释放。

其次，政策的落地有助于进一步稳定市场预期和提振市场信心，可能带动房地产市场的回暖。

最后，尽管面临一些风险，如地产逆周期政策不及预期和销售大幅下滑，但在政策支持下，相关公司的业绩有望改善，值得关注。