房地产行业：海通国际-房地产行业周报：第41周新房成交同比增速回落，供销比回升-241014

- 2024年第41周新房成交面积同比下降49%，一线城市和二线城市均出现显著回落，二手房成交量同比下降45.9%。

- 土地供应和成交情况有所回升，但整体仍低于去年水平，土地溢价率有所下降。

- 房地产板块表现疲软，主要房企股价普遍下跌，行业面临调控和经济下行风险。

**房地产行业周报核心要点总结：** 1. **新房成交情况**： - 2024年第41周，30大中城市新房成交面积为116万平方米，同比下降49%。

- 一线城市销售面积33万平方米，同比下降36%；二线城市53万平方米，同比下降58%；三线城市30万平方米，同比下降40%。

- 10月1日-10日累计成交面积141万平方米，同比下降24%。

2. **二手房成交情况**： - 18城第41周二手房成交量为95万平方米，同比下降45.9%。

- 一线城市24.9万平方米，同比下降21.2%；二线城市65.5万平方米，同比下降51.9%；三线城市4.4万平方米，同比下降40%。

- 10月1日-10日累计成交面积97万平方米，同比下降16%。

3. **土地供应与成交**： - 上周土地供应面积1804万平方米，成交面积669万平方米，供销比为2.70倍。

- 今年累计土地供应67682万平方米，同比下降14%，成交55719万平方米，同比下降10.1%。

4. **房地产板块表现**： - 上周房地产指数2160.3点，环比上周上涨0.27%。

- 新城控股、万科A等公司股价均有所下跌，物业股表现不佳。

5. **风险提示**： - 行业面临调控与经济下行风险，房企资金紧张问题突出。

### 投资标的 1. **新城控股** - **涨跌幅**: -3.83% - **推荐理由**: 尽管面临市场压力，其在市场上仍具有一定的知名度和市场份额，可能在行业复苏时受益。

2. **万科A** - **涨跌幅**: -6.38% - **推荐理由**: 万科作为行业龙头企业，具备较强的抗风险能力和市场适应性，未来有望在市场回暖中获得更好的表现。

3. **中海物业** - **涨跌幅**: -11.00% - **推荐理由**: 在物业管理领域具有较强的市场地位，尽管短期表现不佳，但长期来看其业务稳定性和市场需求仍然存在。

4. **保利物业** - **涨跌幅**: -15.64% - **推荐理由**: 作为大型物业管理公司，保利物业在行业整合与提升服务质量方面具备潜力，未来可能受益于市场恢复。

5. **华润置地（港股）** - **涨跌幅**: -14.19% - **推荐理由**: 作为知名房地产开发企业，华润置地在市场波动中依然展现出良好的品牌效应和市场影响力。

6. **中国海外发展（港股）** - **涨跌幅**: -16.70% - **推荐理由**: 尽管近期表现不佳，但作为国际化发展的企业，未来在市场恢复时有望实现反弹。

### 风险提示 - 行业面临地产调控和经济下行风险。

- 房企资金面紧张的风险。

### 总结 在当前房地产市场整体低迷的情况下，尽管短期内多家企业的股价表现不佳，但在行业复苏的预期下，以上标的仍具有一定的投资价值。

投资者需关注市场动态及政策变化，以便抓住潜在的投资机会。