房地产行业：中指研究院-房地产行业：4月核心城市土拍热度不减，什么信号？-250425

- 核心城市土拍持续升温，地价屡创新高，反映出市场对高品质住房的需求增加。

- 随着限价政策逐步退出，政府保障和市场需求的双重作用正在加速形成。

- 房企聚焦高能级城市的投资策略导致竞争加剧，但整体市场仍处于调整阶段，部分城市土地市场面临压力。

今年以来，核心城市的土地拍卖热度持续上升，特别是在一季度，北京、杭州、成都等城市地价屡创新高。

4月份，多个核心城市如北京、杭州、成都、苏州、重庆和南京相继拍出高溢价地块，杭州的溢价率甚至达到74.4%。

这一现象表明，随着限价政策的逐步退出，市场正在形成“政府保障基本住房需求、市场满足多层次住房需求”的新趋势，商品住房逐渐回归商品属性。

未来，企业通过开发高品质的改善型产品，有望进一步释放住房消费潜力。

然而，市场仍处于调整阶段，房企普遍采取“聚焦高能级城市”的投资策略，这导致核心城市的土地竞争加剧，并成为一季度多地拍出“地王”的重要原因。

除了部分核心城市外，其他城市的土地市场短期内仍面临压力。

投资标的：核心城市的房地产项目及相关土地。

推荐理由： 1. 土拍热度持续上升：核心城市如北京、杭州、成都等地的地价屡创新高，表明市场对土地的需求强劲。

2. 高溢价地块频现：4月的土拍中，多个城市出现高溢价率地块，显示出开发商对优质地块的竞争激烈，反映出市场信心回暖。

3. 政策信号积极：随着限价政策逐步退出，政府在保障基本住房需求的同时，市场也在满足多层次住房需求，利好商品住房市场。

4. 未来市场潜力：企业通过开发高品质改善型产品，有望进一步释放住房消费潜能，推动市场回暖。

5. 投资策略聚焦：房企普遍采取“聚焦高能级城市”的投资策略，这将加剧核心城市的市场竞争，为投资者带来机会。

综上所述，核心城市的房地产项目及相关土地具备良好的投资前景。