房地产行业：信达证券-房地产行业2024年度中期策略报告：行业迈向存量房时代-240719

1. 房地产市场在2024年上半年表现低迷，但二手房成交热度逐步提升，预计行业可能进入存量房时代。

2. 房价已经历深度调整，有望逐步企稳，房地产总量需求接近历史低位，未来商品房销售中枢规模有望保持在10.5-14亿平左右规模。

3. 针对投资建议，建议关注开发房企如华发股份、建发股份等，以及二手房经纪商如贝壳、我爱我家，同时需关注政策风险和市场风险。

2024年房地产市场表现低迷，销售额和面积同比下滑，库存高位，投资开发持续低迷。

房价已经历深度调整，有望逐步企稳，行业或逐步进入存量房时代，二手房成交占比有望提升。

未来房地产总量需求接近历史低位，预计全国商品房销售金额下降3.4%，房地产开发投资下降9.2%。

优质房企建议关注华发股份、建发股份、招商蛇口、保利发展、滨江集团、越秀地产、金地集团，二手房经纪商建议关注贝壳、我爱我家。

风险因素包括政策风险和市场风险。

投资标的及推荐理由： 1、开发房企：华发股份、建发股份、招商蛇口、保利发展、滨江集团、越秀地产、金地集团。

推荐理由：这些房企被认为是优质房企，有望在存量房时代中脱颖而出，具有较好的发展潜力。

2、二手房经纪商：贝壳、我爱我家。

推荐理由：二手房成交占比有望逐步提升，这些二手房经纪商有望受益于这一趋势，具有投资价值。