房地产行业：58安居客研究院-房地产行业：2024年9月全国新房市场报告-241023

- 2024年9月全国新房市场景气度小幅回落，成交周期延长，线上找房热度明显下降。

- 开发商推盘积极性增加，重点65城新开盘项目环比增长28%，但二三线城市在售项目减少。

- 新房均价稳定，重点60城均价微涨0.2%，二线城市如南京和重庆涨幅超过3%。

2024年9月全国新房市场报告核心要点如下： 1. **市场热度下降**：新房市场景气度小幅回落，成交周期延长。

2. **供应情况**：随着“金九”到来，开发商推盘积极性增强，重点65城新开盘项目数量环比增加28%。

但项目总数量微降0.5%，主要由于二三线城市在售项目减少。

3. **需求变化**：重点65城新房线上找房热度环比下降9.6%，同比下降28.2%。

一室和二室新房找房热度比例减小，三室和四室需求向120-150平方米户型集中，热度占比分别上升3.5和1.4个百分点。

4. **价格稳定**：重点60城新房在售均价为17756元/m，环比微涨0.2%。

一线和三四线城市均价持平，二线城市微升0.22%，南京和重庆新房售价涨幅超过3%。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **一线城市新房市场** 2. **二线城市新房市场** 3. **三四线城市新房市场** 4. **120-150平方米的三室和四室户型** #### 推荐理由： 1. **市场供应增加**：2024年9月，开发商推盘积极性增加，特别是在“金九”期间，重点65城新开盘项目数量环比增加28%。

这表明市场供应有所改善，为投资提供了更多选择。

2. **价格稳定**：重点60城新房在售均价17756元/m，环比微涨0.2%，价格走势相对稳定，显示出市场对新房价格的支撑力度，适合长期投资。

3. **需求结构变化**：尽管整体需求有所下降，但三室和四室户型的潜在需求向120-150平方米集中，表明这一细分市场可能存在机会，适合投资者关注。

4. **区域差异**：二线城市（如南京、重庆）新房售价有所上涨，涨幅超过3%。

投资者可关注这些城市的市场动态，以把握投资机会。

5. **市场回调**：新房市场景气度小幅回落可能为投资者提供了更具吸引力的入场时机，适合在市场调整时布局。

综上所述，建议关注一线、二线城市的新房市场，尤其是120-150平方米的三室和四室户型，作为未来的投资标的。